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  • 重慶市土木建筑學會

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    建設工程造價咨詢合同(征求意見稿)2015版

    發布日期:2015-04-01  瀏覽次數:2668
     



        

     

     

     

     

    建設工程造價咨詢合同
    (示范文本)

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    第一部分 協議書

    委托人(全稱):__________________________________

    咨詢人(全稱):__________________________________

    根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規,遵循平等、自

    愿、公平和誠實信用的原則,雙方就下述建設工程委托造價咨詢與其他服務事項協商一致,訂立本合同。
        一、工程概況
         1.
    工程名稱:                                                     

         2.工程地點:                                                     

    3.工程規模:                                                     

    4.資金來源:                                                     

    5.建設工期:                                                     

    6.其他:                                                         

    二、詞語限定

    協議書中相關詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。

    三、組成本合同的文件
    1.
    合同協議書;
    2.
    合同專用條件及附錄;

    3.合同通用條件;

    4.中標通知書(或委托書)、投標文件(或造價咨詢服務建議書);

    5.其他:                                                          

    四、服務范圍及工作內容

        雙方約定的服務范圍及內容:                                      

    服務范圍及內容詳見附錄A

    五、服務期限

    本合同約定的建設工程造價咨詢服務自__________________日開始實施,至__________________日終結。

     

    六、質量標準

    工程造價咨詢成果文件應符合:

    ______________________________________________                                                      

    七、服務酬金或計取方式

      1.服務酬金:______________________________________________

      2.計取方式:______________________________________________

     服務酬金或計取方式詳見附錄A

    八、合同訂立

    1.訂立時間:___________________________日。

    2.訂立地點:________________________________。

    3.本合同一式_________份,具有同等法律效力,雙方各執_________份。

     

        委 托 人:___________(蓋章)       咨 詢 人:___________(蓋章)
       
    法定代表人或其授權的                法定代表人或其授權的

    代理人:_________(簽字)   代理人:_________(簽字)        
       
    組織機構代碼:                      組織機構代碼:

        所:                              所:

        號:                              號:

    開戶銀行:                          開戶銀行:
       
    郵政編碼:                          郵政編碼:
       
        話:                              話:

        真:                              真:
       
    電子信箱:                          電子信箱:

             

    第二部分 通用條件

     1.詞語定義、語言與適用法律

    1.1詞語定義

    除根據上下文另有其意義外,組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義:

    1.1.1“工程”是指按照本合同約定實施造價咨詢與其他服務的建設工程。   

    1.1.2“工程造價”是指工程項目在建設期預計或實際支出的建造費用。

    1.1.3“委托人”是指本合同中委托造價咨詢與其他服務的一方,及其合法的繼承人或受讓人。

    1.1.4咨詢人是指本合同中提供造價咨詢與其他服務的一方,及其合法的繼承人。
        1.1.5
    第三人是指除委托人、咨詢人以外與本咨詢業務有關的當事人。

    1.1.6“正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的咨詢人的工作。

    1.1.7“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外咨詢人的工作。

    1.1.8“項目咨詢團隊”是指咨詢人指派負責履行本合同的團隊,其團隊成員為本合同的項目咨詢人員。

    1.1.9“咨詢人代表”是指由咨詢人的法定代表人書面授權,全面負責履行本合同、主持項目咨詢團隊工作的負責人。

    1.1.10“委托人代表”是指由委托人任命,在委托人授權范圍內行使委托人權利的人。

    1.1.11“酬金”是指咨詢人履行本合同義務,委托人按照本合同約定給付咨詢人的金額。

    1.1.12“正常工作酬金”是指咨詢人完成正常工作,委托人應給付咨詢人并在協議書中載明的簽約酬金額。
        1.1.13
    “附加工作酬金”是指咨詢人完成附加工作,委托人應給付咨詢人的金額。

    1.1.14 “書面形式”是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。

    1.1.15 “不可抗力”是指委托人和咨詢人在訂立本合同時不可預見,在合同履行過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件,如地震、海嘯、瘟疫、水災、騷亂、暴動、戰爭和專用條件約定的其他情形。

    1.2語言

    本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時,應以中文為準。

        1.3適用法律

    本合同適用中華人民共和國法律、行政法規、部門規章以及工程所在地的地方性法規、自治條例、單行條例和地方政府規章等。

    合同當事人可以在專用條件中約定本合同適用的其他規范、規程、定額、技術標準等規范性文件。
        2.
    咨詢人的義務

    2.1服務范圍和工作內容

    造價咨詢服務范圍和工作內容在專用條件中約定。

    2.2 項目咨詢團隊及人員

    2.2.1咨詢人應組建滿足咨詢工作需要的項目咨詢團隊。項目咨詢團隊的主要人員應具有相應的資格條件。

    2.2.2咨詢人代表

    咨詢人應以書面形式授權一名負責人,作為咨詢人代表全面負責履行本合同、主持項目咨詢團隊工作。采用招標程序簽署本合同的,咨詢人代表應當與投標文件載明的一致。

    2.2.3在本合同履行過程中,咨詢人員應保持相對穩定,以保證咨詢工作正常進行。

    咨詢人可根據工程進展和工作需要等情形調整項目咨詢團隊人員。咨詢人更換咨詢人代表時,應提前7日向委托人書面報告,經委托人同意后方可更換;咨詢人更換項目咨詢團隊其他咨詢人員,應以相當資格與能力的人員替換,并通知委托人。

    2.2.4咨詢人員有下列情形之一,委托人要求咨詢人更換的,咨詢人應當更換

    1)存在嚴重過失行為的;

    2)存在違法行為不能履行職責的;

    3)涉嫌犯罪的;

    4)不能勝任崗位職責的;

    5)嚴重違反職業道德的;

    6)專用條件約定的其他情形。
        2.3咨詢人的工作要求

    2.3.1咨詢人應當按照專用條件約定的時間等要求向委托人提供與工程造價咨詢業務有關的資料,包括工程造價咨詢企業的資質證書及承擔本合同業務的團隊人員名單、咨詢工作大綱等,并按合同約定的服務范圍和內容實施咨詢業務。

    2.3.2咨詢人應當在專用條件約定的時間內,按照專用條件約定的份數、組成向委托人提供咨詢成果文件。

    咨詢人出具的工程造價咨詢成果文件質量應符合現行國家或行業有關規定、標準、規范的要求。委托人要求的工程造價咨詢成果文件質量標準高于現行國家或行業標準的,應在專用合同條款中約定具體的質量標準,并相應增加服務酬金。

    2.3.3咨詢人提交的工程造價咨詢成果文件,除加蓋單位工程造價咨詢服務業務專用章外,還必須按要求加蓋參加咨詢工作人員的執業(或從業)資格專用章。

    2.3.4咨詢人應在專用條件約定的時間內,對委托人以書面形式提出的建議或者異議給予書面答復。

    2.4咨詢人的工作依據

    咨詢人應在專用條件內與委托人協商明確履行本合同約定的咨詢服務需要適用的技術標準、規范、定額等工作依據,但不得違反國家及工程所在地的強制性標準、規范。

    咨詢人應自行配備本條所述的技術標準、規范、定額等相關資料。

    2.5咨詢人的執業責任

    2.5.1咨詢人從事工程造價咨詢活動,應當遵循獨立、客觀、公正、誠

    實信用的原則,不得損害社會公共利益和他人的合法權益。

    2.5.2咨詢人承諾按照法律規定及合同約定,完成合同范圍內的建設工程造價咨詢服務,不轉包承接的造價咨詢服務業務。

    2.6使用委托人的房屋及設備

    除專用條件另有約定外,項目咨詢人員有權無償使用附錄D中由委托人提供的房屋及設備。委托人提供的房屋及設備屬于委托人的財產,咨詢人應妥善使用和保管,在本合同終止時將上述房屋及設備按專用條件約定的時間和方式移交委托人。

    3.委托人的義務

    3.1提供資料

    委托人應當在專用條件約定的時間內,按照附錄C的約定無償向咨詢人提供與本合同咨詢業務有關的資料。在本合同履行過程中,委托人應及時向咨詢人提供最新的與本合同咨詢業務有關的資料。委托人應對所提供資料的真實性、準確性、合法性與完整性負責。

    3.2提供工作條件

    委托人應為咨詢人完成造價咨詢提供必要的條件。

    3.2.1委托人需要咨詢人派駐項目現場咨詢人員的,委托人應按照附錄D的約定,提供房屋、設備,供咨詢人無償使用。

    3.2.2委托人應負責與本工程造價咨詢業務有關的所有外部關系的協調,為咨詢人履行本合同提供必要的外部條件。

    3.3合理工作時限

    委托人應當為咨詢人完成其咨詢工作,設定合理的工作時限。

    3.4委托人代表

    委托人應授權一名代表負責本合同的履行。委托人應在雙方簽訂本合同7日內,將委托人代表的姓名和權限范圍書面告知咨詢人。委托人更換委托人代表時,應提前7日通知咨詢人。

    3.5答復

    委托人應當在專用條件約定的時間內就咨詢人以書面形式提交并要求做出答復的事宜給予書面答復。逾期未答復的,視為委托人認可。

    3.6支付

    委托人應按本合同專用條件的約定,向咨詢人支付酬金。

    4.違約責任

    4.1咨詢人的違約責任

    4.1.1咨詢人不履行本合同義務或者履行義務不符合本合同約定的,應承擔違約責任。

    4.1.2因咨詢人違反本合同約定給委托人造成損失的,咨詢人應當賠償委托人損失。雙方可在專用條件中約定賠償金額的確定方法。咨詢人若承擔部分賠償責任的,其承擔賠償金額由雙方協商確定。

    4.2委托人的違約責任

    4.2.1委托人不履行本合同義務或者履行義務不符合本合同約定的,應承擔違約責任。

    4.2.2委托人違反本合同約定造成咨詢人損失的,委托人應予以賠償。雙方可在專用條件中約定賠償金額的確定方法。

    4.2.3委托人未能按期支付酬金超過14天,應按下列方法計算并支付逾期付款利息。逾期付款利息=當期應付款總額×銀行同期貸款利率×逾期支付天數。雙方也可在專用條件中另行約定逾期付款利息的計算方法。

    5.支付

    5.1支付貨幣
      除專用條件另有約定外,酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的,所采用的貨幣種類、比例和匯率等在專用條件中約定。
      5.2支付申請
      咨詢人應在本合同約定的每次應付款日期前,向委托人提交支付申請書,支付申請書的提交日期由雙方在專用條件中約定。支付申請書應當說明當期應付款總額,并列出當期應支付的款項及其金額。
      5.3支付酬金
      支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。
      5.4有異議部分的支付
      委托人對咨詢人提交的支付申請書有異議時,應當在收到咨詢人提交的支付申請書后7日內,以書面形式向咨詢人發出異議通知。無異議部分的款項應按期支付,有異議部分的款項按第7條約定辦理。

    6.合同生效、變更、解除與終止

    6.1生效
      除法律另有規定或者專用條件另有約定外,委托人和咨詢人的法定代表人或其授權的代理人在協議書上簽字并加蓋單位公章后本合同生效。
         6.2
    變更
     
     6.2.1 任何一方提出變更請求時,雙方經協商一致后可進行變更。
      6.2.2除不可抗力外,因非咨詢人原因導致咨詢人履行合同期限延長、內容增加時,咨詢人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。增加的工作時間或工作內容應視為附加工作。附加工作酬金的確定方法由雙方根據委托的服務范圍及內容在專用條件中約定。

    6.2.3合同履行過程中,遇有與工程相關的法律法規、強制性標準頒布或修訂的,雙方應遵照執行。非強制性標準、規范、定額等發生變化的,雙方協商確定執行依據。由此引起造價咨詢的服務范圍及內容、服務期限、酬金變化的,雙方應通過協商進行相應調整。
      6.2.4 因工程規模、服務范圍及內容的變化等導致咨詢人的工作量增減時,服務酬金應作相應調整,調整方法由雙方在專用條件中約定。

    6.3解除
       6.3.1本合同履行期限內,由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分無法繼續履行或繼續履行已無意義,經雙方協商一致,可以解除本合同。因解除本合同導致咨詢人遭受的損失,除依法可以免除責任的情況外,應由委托人予以補償。
      6.3.2雙方可以根據委托的服務范圍及內容,在專用條件中約定解除合同的條件。

    6.3.3解除本合同必須采取書面形式。
        6.3.4
    本合同解除后,本合同約定的有關結算、爭議解決方式的條款仍然有效。
        6.4
    終止
      
    以下條
    件全部滿足時,本合同終止:
      (1)咨詢人完成本合同約定的全部工作;
      (2)委托人與咨詢人結清并支付酬金。

       3)咨詢人將委托人提供的資料交還。

    7.爭議解決

    7.1協商
      雙方應本著誠實信用的原則協商解決本合同履行過程中發生的爭議。

    7.2調解
      如果雙方不能在14日內或雙方商定的其他時間內解決本合同爭議,可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協議的調解人進行調解。

    7.3鑒定

    雙方就咨詢成果文件的質量發生爭議時,可由各地工程造價管理機構或行業協會進行鑒定。

    7.4仲裁或訴訟
      雙方均有權不經調解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

    8.其他

    8.1考察及相關費用

    除專用條件另有約定外,咨詢人經委托人同意進行考察發生的費用由委托人審核后另行支付。差旅費及相關費用的承擔由雙方在專用條件中約定。
          8.2
    獎勵
      對于咨詢人在服務過程中提出合理化建議,使委托人獲得效益的,雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后,與最近一期的正常工作酬金同期支付。
        8.3保密
      在本合同履行期間或專用條件約定的期限內,雙方不得泄露對方申明的保密資料,亦不得泄露與實施工程有關的第三人所提供的保密資料。保密事項在專用條件中約定。

        8.4通知

    本合同涉及的通知均應當采用書面形式,并在送達對方時生效。
        8.5著作權

    委托人提供給咨詢人的圖紙、委托人為實施工程自行編制或委托編制的技術規范以及反映委托人要求的或其他類似性質文件的著作權屬于委托人,咨詢人可以為實現合同目的而復制或者以其他方式使用此類文件,但不能用于與合同無關的其他事項。未經委托人書面同意,咨詢人不得為了合同以外的目的而復制或者以其他方式使用上述文件或將之提供給任何第三方。

    咨詢人為履行本合同約定而編制的成果文件,除署名權以外的著作權屬于委托人。咨詢人可以為實現合同目的而復制或者以其他方式使用此類文件,但不能用于與合同無關的其他事項。未經委托人書面同意,咨詢人不得為了合同以外的目的而復制或者以其他方式使用上述文件或將之提供給任何第三方。
      

    第三部分 專用條件

    1.   詞語定義、語言與適用法律

    1.1詞語定義

    1.1.15不可抗力包括:__________________________________________。

        1.2 語言
       
    本合同文件除使用中文外,還可用________________________。
        1.3
    適用法律

        本合同適用的其他規范性文件包括:________________________________。

    2.咨詢人的義務

    2.1服務范圍和工作內容

    造價咨詢服務范圍包括:_______________________________________。

    工作內容包括:_______________________________________________。

    服務范圍和工作內容詳見附錄A。

    2.2 項目咨詢團隊及人員

    2.2.2咨詢人代表為:________________,咨詢人代表為履行本合同的權限為:_____________________________________________________________。

    2.3咨詢人的工作要求

    2.3.1咨詢人向委托人提供有關資料的時間:_______________________。咨詢人向委托人提供的資料還包括:___________________________________。

    2.3.2咨詢人向委托人提供咨詢成果文件的名稱、組成、時間、份數及質量標準:_____________________________________________________。詳見附錄B。

    2.3.4咨詢人應在收到委托人以書面形式提出的建議或者異議后_________日內給予書面答復。

    2.4咨詢人的工作依據

    經雙方協商,本合同約定的咨詢服務適用的技術標準、規范、定額等工作依據為:___________________________________________________________。

    2.6使用委托人的房屋及設備
       
    項目咨詢人員使用附錄D中由委托人提供的房屋及設備應當按照_______ _______標準支付使用費。

    咨詢人應在本合同終止后______日內移交委托人無償提供的房屋、設備,移交的時間和方式為:______________________________________________。

    3.委托人的義務

    3.1提供資料

    委托人按照附錄C約定無償向咨詢人提供與本合同咨詢業務有關的資料的時間為:____________________。

    3.4委托人代表
       
    委托人代表為:__________________,其權限范圍:_________________

    ___________________________________________________________________。
        3.5
    答復
       
    委托人同意在_______日內,對咨詢人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復。逾期未答復的,視為委托人認可。

    4. 違約責任

    4.1 咨詢人的違約責任
        4.1.2
    咨詢人賠償金額按下列方法確定:___________________________。
        4.2
    委托人的違約責任
        4.2.2
    委托人賠償金額按下列方法確定:___________________________。

    4.2.3 委托人逾期付款利息按下列方法確定:______________________。

    5. 支付

    5.1支付貨幣

    幣種為:___________,比例為:____________,匯率為:___________,其他:___________。

    5.2 支付申請

    咨詢人應在本合同約定的每次應付款日期_____日前,向委托人提交支付申請書。

    5.3支付酬金

    正常工作酬金的支付:

    支付次數

    支付時間

    支付比例

    支付金額(萬元)

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    ……

     

     

     

    6. 合同生效、變更、解除與終止

    6.1 生效
       
    本合同生效條件:____________________________________ 。

        6.2 變更
        6.2.2
    除不可抗力外,因非咨詢人原因導致本合同履行期限延長、內容增加時,附加工作酬金按下列方法確定:_________________________________。
        6.2.4
    因工程規模、服務范圍及內容的變化等導致咨詢人的工作量增減時,服務酬金的調整方法:___________________________________。
        6.3
    解除

    6.3.2雙方同意解除合同的條件為:_______________________________。

    7. 爭議解決

    7.2 調解
       
    如果雙方不能在______日內解決本合同爭議,可以將其提交____________

    _______________________________________________________進行調解。
        7.4
    仲裁或訴訟
       
    合同爭議的最終解決方式為下列第______種方式:
      
    1)提請_____________________________________仲裁委員會進行仲裁。
      
    2)向_______________________________________人民法院提起訴訟。

    8. 其他
        8.1考察及相關費用

    咨詢人經委托人同意進行考察發生的費用由_______支付。差旅費及相關費用的支付:_________________________________________________________。

    8.2 獎勵
       
    合理化建議的獎勵金額按下列方法確定:_________________________。
        8.3
    保密
       
    委托人申明的保密事項和期限:______________________________。
       
    咨詢人申明的保密事項和期限:______________________________。            
       
    第三人申明的保密事項和期限:______________________________。

        9.補充條款

    ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

     

     


    附錄A 服務范圍及內容、酬金一覽表

    咨詢階段

    服務范圍及內容

    酬金

    服務范圍

    服務內容

    收費基數

    收費標準(比例)

    酬金數額

    (單位:萬元)

     

    決策階段

    投資估算

    編制審核調整

     

     

     

     

    設計階段

    設計概算

    編制審核調整

     

     

     

     

    施工圖預算

    編制審核調整

     

     

     

     

    其他:________________

     

     

     

     

     

     

    工程量清單

    編制審核調整

     

     

     

     

    交易階段

    招標控制價

    □編制□審核□調整

     

     

     

     

    投標報價分析

    □編制□審核□調整

     

     

     

     

    清標報告

    □編制□審核□調整

     

     

     

     

    其他:________________

     

     

     

     

     

    施工階段

    工程計量與支付

    編制審核調整

     

     

     

     

    合同價款調整

    編制審核調整

     

     

     

     

    工程變更、索賠

    審核

     

     

     

     

     

    工程實施階段造價控制

     

     

     

     

     

    工程造價糾紛鑒定

     

     

     

     

     

    其他:________________

     

     

     

     

     

    竣工階段

    竣工結算

    編制審核調整

     

     

     

     

    竣工決算

    編制審核調整

     

     

     

     

    其他:________________

     

     

     

     

     

                   

              

               實行全過程造價咨詢的工程,服務范圍及內容按上表,服務酬金及計取方式為:________________________

    _____________________________________________________________________________________________。

     

     

     

     

     

    附錄B 咨詢人提交成果文件一覽表

    咨詢階段

    成果文件名稱

    成果文件組成

    提交時間

    份數

    質量標準

    決策階段

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    設計階段

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    交易階段

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    施工階段

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    竣工階段

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     


    附錄C 委托人提供資料一覽表

    名稱

    份數

    提供時間

    備注

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    附錄D 委托人提供房屋及設備一覽表

    名稱

    數量

    面積、型號及規格

    提供時間

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

               

             
       建設工程造價咨詢合同(征求意見稿).doc

     
     
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